La flambée des prix : c'est fini !

Voici ma participation au forum du Ouest France à Nantes au cours du mois d'octobre 2005.

        Contrairement à ce que pensent les gens, je crois que nous sommes en train d'assister à un retournement du marché immobilier. Les constructions neuves sont légions. Des milliers de logements vont se retrouver inoccupés dans quelques mois et les prix vont plonger brutalement et très durablement. Il y a un facteur fondamental contre lequel aucun agent de la bulle immobilière (les agences immo, les banques...) ne pourra rien faire : il s'agit de la démographie. Les gens font moins d'enfants. En France on est les champions avec 1.9 enfants par femme. Mais en Europe le taux moyen est de 1.4 enfant par femme. On ne pourra pas continuellement observer une grosse différence de prix entre les pays. En Allemagne les prix plongent. On peut acheter des milliers de maisons pour moins de 10 000 euros. La France suivra ce chemin. Personnellement, j'ai déjà obtenu au mois de septembre une baisse de mon loyer de l'ordre de 5% alors que le propriétaire voulait m'ajouter 5%. Mon argument était simple, si le loyer ne baissait pas, j'envisageais un déménagement dans un appart neuf de Robien. La spirale de la baisse est inévitable. Les médias devraient avant tout protéger les jeunes couples qui se décident encore à emprunter sur 30 ans pour acheter un bien qu'ils seront les derniers à acheter aussi cher. Les agents de la bulle immobilière font tout pour les convaincre d'acheter au prix fort. Ils vont pourtant faire l'erreur de leur vie car dans quelques années nous pourrons acheter pour le prix d'un loyer actuel une maison désertée. Bilan, si vous êtes propriétaire et que vous voulez faire une bonne affaire, vendez vos biens immobiliers en dessous du marché. Louez en attendant le crash des prix. Trouvez un pigeon heureux. Pour les non proprios, restez encore un peu locataire et mettez la pression sur vos proprios. Des milliers de logements vides vous attendent ou sont en cours de construction. Pour les politiques, plus ils accorderont de permis de construire, plus la descente des prix sera énorme. Il faut que j'arrête là...
(texte écrit le 09 octobre 2005)