L'éclatement de la bulle
immobilière n'est pas un mythe, c'est déjà la réalité. Les
preuves s'accumulent et c'est avec étonnement que je constate que le Ouest
France participe insidieusement à la propagande de la bulle.
La bulle, commençons par la
définir : il s'agit d'un monde imaginaire dans lequel les prix de
l'immobilier ne peuvent plus baisser, un rêve déconnecté de toutes réalités
physiques, économiques et démographiques. La bulle et la flambée des prix qui
la caractérise justifie des investissements massifs dans la pierre. Le
problème est que beaucoup de ces investissements sont réalisés en contractant
d'énormes dettes. La bulle immobilière est donc un rêve dans lequel nous
vivons au-dessus de nos moyens.
Un tel rêve ne pourrait pas être
entretenu s'il n'y avait l'existence de mythes. Il serait long de tous les
exposés. Je vais simplement me baser sur un mythe entretenu récemment dans le
Ouest France : le mythe des étrangers avec en particulier les anglais qui
s'arracheraient nos vieilles pierres. En fait depuis 5 ans, les transactions
immobilières faites avec des étrangers représentent une petite part de toutes
les transactions du secteur. Pas de quoi justifier une augmentation des prix de
l'ordre de 70%.
Concernant ce mythe des
étrangers, je retiens un article paru dans le Ouest France du 5 juillet 2005.
Le gros titre de l'article était hôtels et campings "Les anglais boudent
la région" et l'article commence par "Ils sont toujours de plus en
plus nombreux à chercher de vieilles bâtisses pour vivre à demeure. Mais de
moins en moins nombreux à venir en vacances." Qu'est-ce que vous cherchez
à protéger avec ce double langage ? Vous êtes censé parler du tourisme et
vous rassurez les promoteurs de la bulle.
En ce moment le double langage
caractérise tous les articles traitant de l'immobilier. Dans le Ouest France du
6 juillet 2005 il y a un article au titre éloquent "L'immobilier reste
scotché à la hausse" et qu'est-ce que je lis à la fin de cet article ?
Le délai de vente s'allonge, les stocks de biens à vendre augmentent et
surtout les loyers baissent. Encore une fois, qu'est-ce que vous cherchez à
protéger ? L'information qu'il faut retenir d'un tel article est que
l'immobilier amorce son krach.
Maintenant, parlons le langage de la
vérité. Plus rien ne justifie le sacrifice de jeunes primo-accédants qui
prennent la décision de s'endetter sur 30 ans, histoire de ne pas jeter par la
fenêtre l'argent d'un loyer, alors que le logement pourrait devenir
pratiquement gratuit dans les 5 ans à venir. Il y a des éléments de fond qui
imposent un retournement du marché. Le plus fondamental est la démographie
qui plonge (1.4 enfants par femme en Europe). Dans 30 ans, l'Europe pourrait
perdre 50% de sa population. Il y aura des logements inoccupés partout et
l'offre étant très supérieure à la demande, les prix ne peuvent aller que
dans le sens d'un effondrement durable.
Autre facteur fondamental : des
choix stratégiques s'opèreront dans l'avenir. Les jeunes générations ne
pourront pas payer les retraites des parents, rembourser la dette de la France,
s'adapter au changement climatique, à l'épuisement des ressources
énergétiques fossiles et en même temps s'acheter un logement à 5000 euros le
m².
Qui faut-il protéger ? Les plus
grandes victimes de la bulle sont les jeunes couples écrasés par les loyers
qui se décident à acheter un bien en empruntant sur 20 à 30 ans. Quand on
analyse l'efficacité avec laquelle agissent les acteurs de la bulle (les
agences immobilières, les banques, les médias et les politiques), pas
étonnant qu'ils prennent une telle décision.
Qui sera sacrifié ? Il ne s'agit
pas de tomber dans la sinistrose mais le krach en cours mérite qu'on s'y
prépare pour qu'on y survive tout simplement. Les agences immobilières qui ont
poussé comme des champignons ces dernières années vont mettre la clé sous la
porte assez rapidement. En Allemagne (le krach est international), le métier
d'agent immobilier n'existe plus. Les biens immobiliers sont maintenant vendus
aux enchères à des prix qui touchent le fond (5000 euros pour acheter une
maison de 80 m²). Tout le secteur du bâtiment sera sérieusement touché et il
est probable que l'ensemble de l'économie en subisse les conséquences car tous
les primo-accédants des années 2000 à 2005 devront faire face à des
remboursements bancaires énormes alors qu'en parallèle ceux qui auront choisi
la location se logeront pour presque rien.
Pour conclure sur ce long texte
(mille excuses), si vous êtes candidat à l'acquisition, posez-vous cette
unique question "Vais-je être le dernier pigeon à payer aussi cher ?".
Si vous êtes en location, demandez une baisse de votre loyer, les
appartements construits avec les mesures fiscales De Robien vont inonder le
marché dès le mois de septembre et beaucoup de candidats à la location sont
aujourd'hui prisonniers des banques en devenant des primo-accèdants. N'hésitez
pas à déménager si votre propriétaire ne veut rien entendre. Pour lui
baisser le loyer sera toujours mieux qu'un logement vide.
Ma devise personnelle : Il vaut mieux vivre petit à petit que vivre à
crédit.
Eric Souffleux, 26 ans, un jeune qui refuse de se sacrifier sur l'autel de la
bulle immobilière.
Cet article a été publié dans le Courrier des lecteurs du
Ouest France du 22 juillet 2005.
Cette publication est intéressante car on voit comment
les médias peuvent nous manipuler en modifiant les courriers qu'on leur
envoie.
Première modification : le titre. Au lieu de "Bulle
Immobilière : disons la vérité" ils ont mis "Bulle
immobilière : dire tout". Peut être qu'il y a une question
de place mais cela ne fait pas terrible.
Seconde modification importante : ils ont supprimé 3 paragraphes où
j'attaquais de front la rédaction du Ouest France. Les médias n'aiment
pas quand on les critique. Ils s'arrangent toujours pour avoir le bon
rôle. Ils devront rendre des comptes aux générations futures lorsque
celles-ci leur demanderont "Vous qui aviez le pouvoir de
l'information au moment le plus critique de l'histoire de l'humanité et
probablement de la vie, qu'avez vous fait pour suggérer aux gens
davantage de sagesse et de modération dans leur comportement
?"
Troisième modification notable : ils ont remplacé le terme effondrement
par baisse dans le deuxième paragraphe de la publication. Comme
quoi même au niveau du courrier des lecteurs il y a une censure pour
maintenir la tendance haussière.
Quatrième modification, peut être par manque de place pour
celle-là : ils ont supprimé dans le troisième paragraphe cette
formule : "des
choix stratégiques s'opèreront dans l'avenir"
Mais globalement l'article a du piqué au vif les acteurs de la bulle
immobilière en apportant notamment des nouvelles de l'Allemagne. Des
gens m'ont appelé pour en savoir davantage, pour savoir qui j'étais et
d'où je tirais mes informations. Pour beaucoup, cet article aura été
une confirmation de ce qu'ils espéraient, un déclencheur pour
résister à la tendance haussière.
Une coïncidence particulière : le Ouest France a
publié en page 5 un article sur la démographie, ce qui vient appuyer mon
courrier puisqu'il est question d'un effondrement de la démographie partout en
Europe sauf en France. Il faudra recourir à une immigration massive pour
limiter la casse, sauf dans l'immobilier parce que les populations importées
seront incapables de se payer un logement à 5000 euros le mètre carré. Bref,
les médias essaient par tous les moyens de gonfler la bulle mais la réalité
les dépasse totalement.
